Cara Memilih Kaveling
Di artikel kali ini kami akan membahas mengenai bisnis kapilingan, yang artinya Anda perlu membeli sebidang lahan berkonsep perumahan atau sebidang lahan untuk membangun unit diatasnya.
Ingat pepatah bisnis properti ketika memilih kaveling untuk rumah Anda: lokasi, lokasi, lokasi.
Berikut ini adalah daftar hal-hal penting untuk dipertimbangkan sebelum Anda membeli kaveling.
Tidak hanya kaveling yang dipasarkan oleh pengembang ini, tetapi juga memiliki fasilitas untuk konsumen membangun rumah di kaveling yang telah mereka beli melalui program KPR, yang terpisah dengan penjualan kaveling, menjadi town house baru yang desain unitnya sesuai pilihan konsumen.
Pertimbangan Layanan Dari Pengembang
Dari gambar 3D, kami lanjutkan ke visual animasi, untuk mempermudah penggambaran bentuk disain site plan tersebut:
Membeli tanah atau lahan kosong menciptakan peluang, tetapi juga membawa kepusingan dan masalah yang tidak Anda alami ketika membeli rumah yang siap huni.
Berikut adalah hal-hal yang perlu dipertimbangkan ketika datang ke layanan penting:
Sebelum Anda menentukan membeli kavling, cari tahu bagaimana air bersih dan saluran pembuangan serta sarana komunitas yang disediakan di lahan tersebut.
Jika sambungan saluran pembuangan tidak tersedia, membuat Anda menyiapkan tanah dan biaya tambahan untuk membuat sumur resapan di lahan tersebut.
Cari tahu apakah ada tambaahan dalam kontrak saat pembelian kavling yang sudah termasuk pembelian tanah.
Misalnya, di beberapa daerah, sumber air tanah tidak memungkinkan, yang berarti Anda tidak bisa menggali sumur.
Pastikan listrik dan layanan komunikasi tersedia di properti, mungkin saat ini mengenai kekuatan sinyal bukan lagi kabel telpon.
Periksa layanan kabel optik jika itu merupakan prioritas.
Akses dan Pertimbangan Bangunan
Setelah Anda tahu bahwa Anda dapat memperoleh layanan yang diinginkan, Anda mungkin perlu langsung membangun di lahan yang dipilih.
Sebelum Anda mulai, berikut adalah beberapa pertimbangan dalam hal akses dan zonasi lahan:
Jika tanah yang ingin Anda beli tidak dapat diakses oleh jalan umum, verifikasi bahwa perjanjian penyelesaian jalan apakah ada, jika kavling yang Anda beli belum selesai perkerasan jalannya.
Periksa dokumen yang menjelsakan pemilik masa depan serta hak hukum mengenai jalan akses Anda.
Periksa batasan sertivikat dari properti Anda erta memastikan jenis dan syarat bangunan di areal kavlingan Anda, serta layanan pengursan IMB.
Misalnya, beberapa area tidak memungkinkan perumahan bertingkat, atau luas lantai yang kurang dari 50% luas kavling.
Jika kavling dalam pengembangan, mintalah salinan perjanjian mengenai kewajiban penyelesaian pengembangan dari pengembang.
Perhatikan syarat ukuran rumah maksimum, apakah ada syarat struktur lain diwajibka, serta batasan lainnya.
Tanyakan kotamadya atau kabupaten apakah ada rencana perubahan zonasi untuk wilayah tersebut atau apakah ada rencana untuk membangun jalan baru atau memperluas yang sudah ada.
Nilai Fisik Lahannya
Jika ada bahaya lingkungan pada tanah, seperti endapan sampah atau sisa batubara yang terkubur, putuskan apakah Anda bersedia memindahkannya atau apakah Anda akan meminta penjual untuk mengurus pemindahan dan pembersihan.
Jika Anda membeli kavling besar, apakah Anda ingin survei batas baru.
Survei adalah standar di beberapa bidang tetapi biasanya jarang diperlukan karena akan menyesuaikan dengan luas sertivikat.
Yakinlah bahwa pengembang hampir selalu memberikan gagasn adna konsep yang bagus walau belum mereka bangun.
Contoh Site Plan Tanah
Kami membuat Site Plan dari gambar sertivikat yang Anda miliki hingga menjadi sebuah perencanaan site plan. Berikut adalah gambar sertivikat yang menjadi dasar pembuatan site plan:
 |
| Dari sertivikat yang telah Anda miliki, akan menjadi dasar penggambaran Siteplan. |
Kemudian kami sajikan dalam alnternatif siteplan seperti berikut:
 |
| Site dengan pintu tunggal dengan lebar jalan maksimum untuk pemehuhan 40% lahan sebagai areal publik fasum (jalan). |
 |
| Akeses jalan sebagai perlintasan, sehingga dapat membentuk pembauran dengan lingkungan. |
 |
| Perbedaan pada versi ini adalah penyebaran taman, sehingga townhouse ini memiliki taman dengan fungsi berbeda. |
Dari gambar tersebut maka kami siapkan visual 3D sebagai berikut:
Biaya yang kami tawarkan untuk hasil gambar diatas dapat dilihat di halaman harga.
