Site Plan Rusun (Rumah Susun)
Kebutuhan akan hunian di tengah kota membuat kita perlu menyiapkan rumah susun milik atau yang populer disebut rusunami.
Lahan-lahan yang relatif sempit pun muncul di di tengah perkotaan berusaha dimanfaatkan untuk membuat hunian strata titel atau bertingkat banyak agar bisa dihuni lebih banyak keluarga.
Mengembangkan lahan tersebut, banyak faktor yang harus diperhatikan oleh perencana site plan, karena selain memecahkan peletakan bangunan, perencana juga harus memperhatikan bagaimana bangunan tersebut saat dibangun di lahan yang berimpitan dengan hunian yang sudah ada saat itu.
Kaidah-kaidah teknik bangunan serta syarat-syarat mendirikan bangunan juga harus diperhatikan walaupun yang sedang direncanakan hanya penataan ruang luar atau site plannya.
Tantangan tersebut menjadi hal yang menarik, dan solusi yang berhasil dilalukan menghasilkan rencana site plan yang maksimal untuk lahan yang direncanakan.
Berikut ini adalah salah satu karya site plan kami saat merencanakan rumah susun di tengah-tengah lingkungan yang padat penduduk.
Rusunami
Rusunami sendiri mendekati format dari sebuah apartemen, hanya saja harga jualnya lebih murah, yang umumnya tidak menyediakan lahan parkir yang luas.Dalam disain kami, lahan parkir tetapi diperhitungkan, agar para penghuni atau warga rusunami ini dapat mobilisasi yang lebih baik, yang dikurangi adalah tipe unitnya yang kecil. Lokasi rusunami ini ada dipusat kota sehingga mampu memiliki jarak tempuh yang dekat dengan pusat kota.
Berikut adalah disian rusunami yang kami rencanakan:
Definisi Rumah Susun
Rumah Susun didefinisikan sebagai bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian-bersama, benda-bersama, dan tanah-bersama.
Unit Rumah Susun
Satuan Rumah Susun adalah unit rumah susun yang tujuan utamanya digunakan secara terpisah dengan fungsi utama sebagai tempat hunian dan mempunyai sarana penghubung ke jalan umum.
Yang dimaksud dengan Tanah Bersama adalah sebidang tanah hak atau tanah sewa untuk bangunan yang digunakan atas dasar hak bersama secara tidak terpisah yang di atasnya berdiri rumah susun dan ditetapkan batasnya dalam persyaratan izin mendirikan bangunan.
Bagian Bersama Rumah Susun
Bagian Bersama adalah bagian rumah susun yang dimiliki secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama dalam kesatuan fungsi dengan satuan-satuan rumah susun.
Sedangkan yang dimaksud dengan "Benda Bersama" adalah benda yang bukan merupakan bagian rumah susun melainkan bagian yang dimiliki bersama secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama.
Setiap orang yang memiliki sebagian atau seluruh bangunan gedung harus dibuktikan dengan SBKBG yang dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah, kecuali bangunan gedung fungsi khusus oleh Pemerintah Pusat.
Surat Bukti Kepemilikan Bangunan Gedung (SBKBG)
Surat Bukti Kepemilikan Bangunan Gedung (SBKBG) wajib dimiliki pemilik bangunan gedung, dan dapat diterbitkan atas setiap bangunan gedung yang telah memiliki Izin Mendirikan bangunan (IMB) dan Sertifikat Laik Fungsi (SLF).
Dalam satu bangunan gedung dapat diberikan lebih dari 1 (satu) SBKBG.
Bukti kepemilikan bangunan gedung dapat dimiliki pemilik yang berbeda-beda.
Kepemilikan bangunan gedung juga dapat dialihkan kepada pihak lain.
Dalam hal pemilik bangunan gedung bukan pemilik tanah, maka pengalihan hak harus mendapat persetujuan pemilik tanah.
Saat ini pengaturan SBKBG khusus bagi bangunan gedung berbentuk Rumah Susun (termasuk rusunawa, rusunami, apartemen, kondominium, kondotel, dan bangunan sejenis) telah diatur secara khusus dalam UU Rumah Susun yang terbaru (UU 20/2011) yang berfungsi menggantikan UU Rumah Susun yang lama (UU 16/1985).
SBKBG Rumah Susun Dapat Berbentuk Dua Macam:
a) Sertifikat Hak Milik-Satuan Rumah Susun atau disingkat SHM-Sarusun, atau
b) Sertifikat Kepemilikan Bangunan Gedung-Satuan Rumah Susun atau disingkat SKBG-Sarusun.
SHM-Sarusun adalah tanda bukti kepemilikan atas satuan/unit rumah susun yang dibangun di atas tanah hak milik, hak guna bangunan atau hak pakai di atas tanah negara, serta hak guna bangunan atau hak pakai di atas tanah hak pengelolaan.
Sedangkan yang dimaksud dengan SKBG-Sarusun adalah tanda bukti kepemilikan atas satuan/unit rumah susun yang dibangun di atas aset milik negara/daerah berupa tanah atau tanah wakaf dengan cara sewa.
Site Plan Rusunami
Dengan bentuk tanah yang sederhana, kami membuat dua tower yang dibelah oleh jalan aktif, berikut adalah gambar site plan yang kami rencanakan untuk rusunami tersebut.
Memperkecil Tapak Bangunan
Prinsip tapak bangunan yang kami akan bahas adalah tapak bangunan yang berorientasi mengurangi areal permukaan kedap untuk bangunan komersial dan bangunan rumah tinggal, dengan membangunnya bertingkat untuk mempertahankan luas lantai sama tapi mendapatkan penutup lahan yang lebih kecil untuk mempertahankan areal resapan air hujan yang lebih luas.
Keuntungan Bangunan Bertingkat
- Memaksimalkan jumlah area permukaan untuk infiltrasi air hujan.
- Meminimalkan jumlah limpasan air badai.
- Meminimalkan jumlah polutan yang dikirim ke penerima air.
- Rencana bangunan bertingkat
- Gunakan desain bangunan dengan lantai yang lebih banyak untuk mengurangi tapak bangunan yang kedap air hujan.
Bangunan Bertingkat Pada Site Plan
- Hubungan unit di dalam bangunan adalah aspek perencanaan site plan menawarkan peluang bagus untuk mengurangi volume limpasan, kecepatan limpasan, dan debit puncak air hujan pada kawasan yang direncanakan.
- Merencanakan dan merancang suatu pengembangan proyek bangunan bertingkat harus mempertimbangkan hubungan unit dengan lingkungannya yang menjadi tantangan dalam merencanakan site plan yang berhubungan dengan kondisi hidrologi kawasan tersebut.
- Menggunakan desain bangunan dengan tapak yang efisien dan membangun gedung dengan lantai yang lebih banyak keatas, akan membantu meminimalkan jumlah penutup permukaan kedap air hujan dengan mengurangi tapak bangunan serta area atap.
- Menggabungkan atau mengkonsolidasikan fungsi bangunan atau fasilitas segmentasi juga bisa menjadi metode yang efektif untuk mengurangi tapak bangunan yang sifatnya individu.
Jika Anda memerlukan perencana site plan untuk hunian bertingkat, silahkan menghubungi nomor telpon kami.
Rusunami Terhadap Tata Ruang Kota
Rusunami sebagai pendukung hunian untuk sebuah kota akan menjadi jaringan antara perkantoran, pasar serta jasa-jasa lainnya yang mengelilinginya. dengan demikian, kehadirannya akan menunjang perencanaan dan kebutuhan sebuah kota.Berikut adalah gamaran rusunaim tersebut terhadap gedung disekitarnya.
