Cluster Berpagar

"Townhouse dengan pagar rumah, di karena berada di lahan yang dilintasi oleh masyarakat dibelakang lahan"

Sebuah cluster yang dilitasi jalan umum sebagai kominten Pengembang terhadap warga dibelakang lahan mereka agar tetap memiliki akses, sehingga dalam perencanaannya kami menyiapkan pagar disetiap unitnya.




pagar rumah

pagar rumah

pagar rumah

rumah berpagar

rumah berpagar

Gambar Site Plan

Berikut ini adalah sisipan tulisan kami dari JasaSitePlan.com untuk berbagi pandangan mengenai perencanaan site plan dari pengalaman kami, kali ini membahas mengenai pemanfaatan limpahan air hujan dalam perencanaan site plan.

Biasanya perancang terlebih dahulu memiliki pengetahuan tentang lokasi proyek dan mulai merencanakan tata letak, desain, dan infrastruktur serta masih banyak keputusan lain yang harus dibuat.

Ada banyak langkah-langkah untuk menjaga kualitas air hujan, yang dapat dipilih untuk mengelola kuantitas air hujan, mengolah air limpasan, serta mengurangi pembuangan polutan yang akan dikaitkan dengan penggunaan lahan akhir.

Sebelum pemilihan lahan akhir sebelum masuk kesaluran kota, kualitas air hujan dan buangan menjadi tugas bagi perencanaan site plan, atau perencana kawasan yang harus diperhitungkan oleh perancang tersebut.

Melalui tulisan ini kami sebagai perencana site plan akan bercerita tentang beberapa prinsip perencanaan atau desain yang seharusnya dipertimbangkan di awal proyek.


Prinsip perencanaan site plan


  • Prinsip-prinsip perencanaan site plan yang diuraikan dalam bagian ini adalah sebagian variasi dari desain site plan yang selalu khas di setiap lokasi perencanaan.
  • Prinsip-prinsip perencanaan site plan tidak terbatas pada desain pengembangan kreatif, desain rute jalan, jejak kaki, peletakan bangunan dan penataan parkir, penentuan kawasan depan dan belakang atau alternatif sistem pembuangan air yang direncanakan.
  • Pemerintah daerah di seluruh kabupaten / kota, memilik peraturan daerah atau tata cara yang berlaku untuk desain perumahan, proyek komersial, dan pengembangan lainnya.
  • Sebagian besar prinsip yang ada dalam perencanaan site plan belum tentu dapat diadopsi atau dimasukkan ke dalam peraturan daerah lain dan mungkin memerlukan persetujuan khusus atau varian dari otoritas daerah masing-masing.
  • Memasukkan prinsip-prinsip perencanaan site plan ke dalam desain dan tata letak situs proyek dapat diminimalkan dampak keseluruhan proyek, jika dibandingkan tanpa perencanaan site plan sama sekali.
  • Manfaat perencanaan site plan tidak terbatas pada estetika site plan, pengaturan areal yang dapat ditutup bangunan atau lahan terbuka, pensiasatan zonanisasi untuk penurunan polutan, atau perencanaan limpasan air.


Tujuan perencanaan site plan


  • Desain pengembangan site plan adalah prinsip perencanaan yang dapat digunakan untuk mengurangi jumlah tutupan kedap air di lokasi proyek.
  • Teori di balik prinsip ini adalah untuk mengurangi volume dan kecepatan limpasan air hujan dengan mengurangi persentasenya area yang tertutup dan tidak mampu menyerap air hujan, untuk peningkatan infiltrasi air hujan ke dalam tanah.
  • Pengelolaan rencana lanskap di pinggir jalan akan mengurangi volume dan kecepatan limpasan air hujan sebelum masuk ke drainase.
  • Mengurangi jumlah polutan yang dihasilkan.
  • Meminimalkan dampak lingkungan.
  • Meminimalkan gangguan pada habitat satwa liar.
  • Mempertahankan estetika site plan proyek yang dapat meningkatkan penjualan sebanyak mungkin.

Perencanaan jalan


  • Minimalkan panjang dan lebar jalan.
  • Minimalkan tapak gedung.
  • Minimalkan tapak parkir.
  • Kurangi jumlah jalan buntu.

Perencanaan drainase


  • Fokus utama perencanaan pengelolaan air hujan pada perkotaan dan pinggiran kota adalah untuk meminimalkan frekuensi dan tingkat keparahan banjir.
  • Ini umumnya dilakukan untuk mengurangi debit puncak dari pengembangan areal baru di wilayah tersebut.
  • Mengurangi debit puncak membutuhkan desain site plan yang mampu meminimalkan penggunaan trotoar dan permukaan kedap air, menggabungkan langkah-langkah infiltrasi untuk mengembalikan tumbuhnya volume limpasan yang berlebihan, dan menggunakan sengkedan drainase yang dirancang agar dapat mengendalikan kecepatan limpasan air hujan.
  • Salah satu bagian terpenting dari desain site plan yang lebih baik terkait dengan jumlah penutup tanah.
  • Hindari terlalu banyak penutupan areal kedap air seperti trotoar, jalan, atap rumah, tempat parkir, atau pada setiap permukaan yang tidak memungkinkan air meresap ke dalamnya tanah.
  • Penutup yang lebih kedap air di suatu daerah, menyebabkan semakin besar pula jumlahnya limpasan air hujan dihasilkan.
  • Sejumlah besar air hujan tersebut akan meningkatkan muatan polutan, ke sepanjang drainase kota.
  • Sebaliknya, perancang situs dapat mengurangi jumlah limpasan air hujan yang ada dihasilkan dengan mengurangi jumlah tutupan kedap air.


Perencanaan Perumahan cluster


  • Perumahan cluster adalah salah satu konsep desain yang dapat digunakan untuk mengurangi penutup permukaan kedap air.
  • Konsep desain tersebut meminimalkan jumlah lahan yang diganggu, memusatkan jalur utilitas dan koneksi di satu area atau koridor, dan memberikan ruang yang lebih terbuka dan alami.
  • Perumahan cluster juga mengurangi dampak lingkungan karena mengurangi jumlah tanah yang terpapar kekuatan erosi dan mengurangi jumlah area permukaan yang kedap resapan air yang menghasilkan lebih sedikit limpasan air badai.
  • Keuntungan lain dari Perumahan cluster itu umumnya mengurangi keseluruhan biaya pengembangan dengan mengurangi jumlah dan ukuran lahan yang harus dimatangkan dan perataan yang mahal, bahan paving yang dibutuhkan untuk infrastruktur jalan, dan infrastruktur lain yang mendukugn resapan air hujan dalam disain.
  • Prinsip di balik Perumahan cluster adalah memusatkan pengembangan di dalam satu bagian lahan yang kecil.
  • Prinsip menghindari areal kedap air pada area parkir, jalan masuk, dan area umum atau terbuka bersama, juga membantu kualitas daya resap air hujan di perkotaan.
  • Ukuran kavling yang kecil ukurannya biasanya membuat bangunan menjadi menutupi seluruh kavling tersebut dikemudian hari.
  • Mengelompokkan bangunan di area terpusat meminimalkan perusakan lahan yang meluas dan sisa lahannay dapat dipakai untuk pemasangan utilitas dan pembangunan jalan.
  • Perencanaan dan perancangan Perumahan cluster harus dimulai dengan mengembangkan rencana luas kavling dan unit terlebih dahulu sebelum detail unit dan pengembangan site plan yang diinginkan, kemudian dilanjutkan mendisain tata letak kavling di site plan secara keseluruhan.
  • Hal tersebut untuk menghindari banyaknya kedala disain yang ditemui dalam meletakkan jalan untama dan kemudian saat merencanakan membangun banyak kavling.
  • Dengan mengerjakan pola jalan terlebih dahulu, Anda bisa lebih mudah mendisain, tentunya dengan memanfaatkan karakteristik fisik lahan proyek tersebut.
  • Sebagai contoh, perencana site plan akan memiliki peluang lebih besar untuk meminimalkan dampak lingkungan pada proyek dan sekaligus dapat memaksimalkan estetika dan fasilitas di dalam site plan.

Semoga sisipan tulisan di halaman ini dapat bermanfaat, dan Anda dapat melihat ratusan artikel kami lainnya di halaman-halaman pada  JasaSitePlan.com



rumah berpagar

memagari rumah

memagari rumah


rumah terpagari

rumah terpagari

rumah terpagari










pagar tembok | pagar rumah mewah | harga pagar | pengertian pagar | harga pagar minimalis | ormas pagar | harga pagar kayu | definisi pagar | bikin pagar rumah | jual rumah pagar | desain pagar | pagar rumah minimalis | model pagar rumah minimalis | pagar rumah mewah | desain pagar depan rumah | model pagar tembok

Google Trend Mengenai Cluster Berpagar :


Mengapa Kami

Kami tidak sekedar menggambar site plan yang sedang Anda rencanakan, tetapi kami juga memberikan perhitungan kebutuhan biaya proyek, analisa rencana harga jual terhadap biaya, analisa lahan eksisting terhadap efisiensi pelaksanaan. Semoga dukungan keahlian kami kepada Anda mampu mewujudkan pertumbuhan kota di Indonesia dan melahirkan pengusaha properti besar, yaitu Anda.



2011 ⦿ 2012 ⦿ 2013 ⦿ 2014 ⦿ 2015 ⦿ 2016 ⦿ 2017 ⦿ 2018 ⦿ 2019 ⦿ 2020


👉 Klik Hubungi 0812-1231-3066 👈