Site Plan Perkantoran
Bisnis penyewaan gedung perkantoran, akhir-akhir ini mulai menjanjikan, banyak lahan-lahan yang dibuatkan jalan baru oleh Pemerintah Daerah, disanalah mulai pengembang properti mengembangkan bangunan besar untuk dijadikan perkantoran.
Bonafitas perusahaan juga akan terbentuk jika mereka menyewa atau memiliki kantor strata title yang berada di jalan utama Propinsi.
Dalam merencanakan site plan perkantoran, perlu diperhatikan permasanlah parkir, karena pegawai dan tamu akan saling berebut lahan parkir jika jumlah standar minimal kebutuhan parkir tidak terpenuhi.
Selain itu sekatan-sekatan ruang dalam gedung kantor juga menjadi hal yang penting juga, agar ruang kantor menjadi mudah disekat, tidak banyak tiang di koridor utama.
Karena sebagian ruang kantor akan disewakan, maka modul ruangan juga harus sangat dipertimbangkan oleh perencana.
Investasi Gedung Perkantoran
Gedung Perkantoran dapat berupa satu gedung tunggal yang ditempati satu perusahaan atau satu gedung perkantoran yang terdiri atas kantor-kantor berbagai perusahaan yang menempati masing-masing lantai atau masing-masing ruangan terpisah didalam gedung tersebut.
Tiap ruang kerja perkantoran telah dilengkapi ruang untuk utilitas, kantin, ruang rapat, ruang arsip, ruang tunggu tamu, dan ruang untuk aktivitas penunjang lainnya.
Gedung perkantoran ada yang bersusun (strata title) dan gedung tunggal (non-strata title).
Gedung perkantoran yang tergolong strata title adalah gedung bertingkat yang dibangun oleh pengembang (developer) yang masing-masing unit ruangannya dijual kepada berbagai lembaga/perusahaan/pelaku bisnis untuk digunakan sebagai kantor.
Sedangkan tingkat yang dimiliki sendiri oleh sebuah lembaga atau perusahaan dan digunakan sebagai kantor lembaga atau perusahaan yang membiayai gedung tersebut.
Bisnis Gedung Perkantoran
Gedung perkantoran berupa gedung susun (strata title) dibangun oleh pengembang guna memenuhi permintaan konsumen dari golongan pelaku bisnis/perusahaan/lembaga yang membutuhkan ruangan kantor, namun belum mempunyai cukup dana untuk membangun gedung kantor sendiri.Konsumen dapat membeli atau menyewa unit-unit yang ada di gedung tersebut.
Gedung perkantoran jenis ini biasanya dibangun di dekata pusat kegiatan bisnis di kota besar seperti Jakarta atau di ibukota Propinsi.
Karena berbentuk stratra title, maka setiap penghuni dapat memiliki hak kepemilikan atas unit kantor serta hak bersama atas tanah bersama, benda bersama,dan bagian bersama.
Disisi lain, gedung perkantoran yang berbentuk gedung tunggal (non strata title), kepemilikannya dipegang langsung oleh pemilik gedung tersebut sehingga sertifikat tanahnya hanya bersifat tunggal seperti Hak Guna Bangunan (HGB).
Jadi, dalam gedung perkantoran jenis ini tidak dikenal adanya hak kepemilikan atas unit kantor, sebab kepemilikan seluruh bangunan tersebut berada di tangan satu pihak sebagai pemilik gedung tersebut.
Sewa Gedung Perkantoran
Pada umumnya gedung perkantoran jenis non strata title banyak dibangun oleh perusahaan/lembaga yang sudah besar dan digunakan sebagai kantor pusat perusahan/lembaga tersebut, contohnya gedung milik Bank, kementerian/lembaga negara, BUMN, bank, perusahaan konglomerat, dan lain-lain.
Dalam perkembangannya, banyak gedung perkantoran non-strata title juga menyewakan sebagian unit ruangannya untuk perusahan lain guna menambah penghasilan serta mengefisienkan penggunaan gedung tersebut.
Namun, hak kepemilikan atas semua unit ruangan yang ada di gedung tersebut tetap berada di tangan pemilik gedung.
Dengan kata lain, para penyewa unit kantor hanya berhak memanfaatkan unit kantor yang disewakan serta menggunakan fasiliats gedung.
Hal tersebut tentu saja berbeda dengan gedung perkantoran jenis strata title yang memberi peluang kepada para penyewa untuk memiliki unit tersebut.
Jenis Gedung Perkantoran
Masyarakat, khsusunya para pelaku bisnis, dapat berinvestasi membeli unit kantor yang ada di gedung perkantoran jenis gedung susun (strata title) untuk digunakan sendiri sebagai kantor atau disewakan kembali kepada pihak lain yang membutuhkan ruang kantor.
Karena bangunan ini bersifat sebagai tempat tinggal atau hunian.
Kita juga tidak boleh memakai unit kantor tersebut sebagai toko atau sarana aktivitas bisnis selain kantor karena dapat menggnggu penghuni unit kantor yang lain.
Jadi, jika kita buth ruangan yang lebih banyak untuk aktivitas bisnis seperti toko ritel, lebih tepat jika kita membeli atau menyewa unit-unt toko yang ada di pusat perbelanjaan (mal, square, plaza).
Di sisi lain, apabila usaha kita adalah perusahaan distribusi makan akan lebih tepat jika kita menyewa gudang penyimpanan.
Gedung perkantoran hanya cocok digunakan sebagai kantor administrasi perusahaan atau kantor jasa professioanl, sperti notaris, konsultan, arsitek, pengacara, dan lain-lain.
Investasi gedung perkantoran masih cerah, khususnya yang berlokasi di kawasan pusat bisnis di berbagai kota besar di Indonesia.
