Memulai bisnis sebagai pengembang perumahan tidak hanya bermodalkan memiliki lahan, tetapi juga memiliki perencanaan teknis bagaimana lahan tersebut mendapatkan unit yang maksimal sesuai dengan peraturan daerah masing-masing, karena terkait dengan disahkan ijin perumahan oleh kepala daerah setempat.
Untuk itu sebelum memulai usaha pengembang perumahan, para pengusaha akan mencari arsitek yang dapat membantu mewujudkan disain perumahan yang terbaik untuk lahan yang dimilikinya.
Di Indonesia tergolong mudah mencari perencana perumahan, karena saat ini tidak hanya tergantung pada ketersediaan arsitek di daerah tersebut, tetapi melalui teknologi internet pengusa pengembang perumahan dapat mencari dan menghubungi arsitek yang telah memiliki pengalaman.
Setelah menemukan arsitek yang menawarkan jasa membantu disain perumahan, pengusaha pengembang perumahan akan melihat bagaimana karyanya dapat memaksimalkan jumlah unit sesuai dengan peraturan yang berlaku, karena itulah inti dari bisnis sebagai pengembang perumahan yaitu seberapa banyak unit dapat diproduksi di lahan yang direncanakannya.
Bisnis Pengembang Perumahan
Menjadi pengembang perumahan membutuhkan pengalaman bertahun-tahun, tetapi hasil akhirnya bisa bermanfaat secara profesional dan finansial.
Anda mungkin agen properti atau kontraktor yang ingin mengubah atau melebarkan sayap bisnis Anda sebagai pengembang perumahan.
Memiliki pengalaman di bidang pengembang perumahan adalah penting ketika ingin menjadi pengembang perumahan yang berdaya saing, tetapi tidak ada buku pedoman yang membatasi siapa yang dapat menjadi pengembang perumahan dan tidak ada jalur khusus untuk memulai bisnis pengembang perumahan yang sukses dalam investasi di perumahan.
Tetapi, bahkan jika Anda tidak memiliki latar belakang formal sebagai pengembang perumahan, jangan biarkan hal itu menghentikan Anda.
Inilah yang harus Anda ketahui sebelum menjadi pengembang perumahan dalam memulai bisnis Anda disana.
Apa yang dilakukan pengembang perumahan?
Sebelum memulai, Anda harus memiliki pemahaman penuh tentang tanggung jawab awal sebelum memulai bisnis sebagai pengembang perumahan. Deskripsi pekerjaan pengembang perumahan meliputi:
- Mencari lahan untuk proyek perumahan
- Kenali produk perumahan yang laris di lokasi tersebut
- Kelola detail produk unit yang ingin disasar
- Mulai negosiasikan penawaran lahannya
- Analisa kebutukan dana proyeknya
- Ketahui peraturan daerah yang ada di lahan tersebut
- Hadiri masyarkaat atau tokohnya untuk mendapatkan persetujuan publik
- Mengawasi proyek dari awal hingga selesai
- Bermimpilah dan laksanakan proyek pengembang perumahan hingga tuntas
Pengalaman apa yang Anda butuhkan untuk pengembangan perumahan?
Tidak ada cara khusus untuk menjadi pengembang perumahan, tetapi bidang keahlian tertentu cenderung bersinggungan dengan dasar sebagai pengembang perumahan seperti Konstruksi, arsitektur, hukum, keuangan, perencanaan kota dan profesional perumahan yang mapan semua bisa menjadi pengembang perumahan dengan pengetahuan dan persiapan yang tepat.
Anda harus merencanakan untuk mendapatkan ijin sebagai perusahaan pengembang perumahan.
Kemampuan untuk merencanakan dan mengatur proyek, pengetahuan umum sebagai pengembang perumahan dan pola pikir wirausaha adalah keterampilan penting untuk menjadi pengembang perumahan.
Bagaimana cara mudah menjadi pengembangan perumahan?
Pekerjaan pengembangan perumahan harus didukung oleh orang-orang yang memiliki pengetahuan berdasarkan pengalamannya terkait pengembang perumahan, berikut ini adalah sekilas jabarannya.
Posisi yang dijadikan mitra pengembang perumahan
- Rekan penjualan perumahan (marekting)
- Perancang site plan sekaligus arsitektur (konsultan teknik)
- Pengelolaan manajemen konstruksi (pelaksana teknik)
- Analis pembiayaan menjadi pengembang (Bank/Investor)
Posisi yang dijadikan organik pengembang perumahan
- Manajer proyek dan pengawasan
- Koordinator marketing
- Agensi atau sales perumahan
- Konsultan senior
Posisi yang dijadikan sebagai eksekutif pengembang perumahan
- Manajer produk dan penanggung jawab proyek
- Analis investasi dan pembiayaan
- Legal dan hukum
- Direktur sebagai penentu strategis
Ada banyak lagi peluang karier berbeda yang berada di perusahaan pengembang perumahan yang umumnya tumbuh sejalan dengan pertumbuhan bisnisnya.
Berapa banyak yang bisa Anda hasilkan sebagai pengembang perumahan?
Karena pengembang perumahan biasanya memiliki risiko tinggi, tetapi bisnis ini juga memiliki imbalan tertinggi.
Ukuran dan jenis lingkup proyek pembangunan mempengaruhi pembiayaan, seperti halnya wilayah geografis, proyek perumahan vs komersial dan keadaan permintaan hunian dan pasar harga lahan.
Pengembang perumahan dapat menghasilkan milyaran rupiah jika terlibat dalam suatu hunian dengan label mewah, tetapi kondisi memasuki sekmen mereka sangat bergantung pada pasar dan keberhasilan setiap proyek dan strategi pemasarannya.
Apa tanggung jawab harian sebagai pengembang perumahan?
Sebagai pengembang perumahan, Anda mungkin harus terbiasa dengan kekacauan konstan dan permasalahan konflik pada proyek.
Bagi mereka yang tidak menginginkan pekerjaan dibelakang meja, dan telaten menghadapi situasi dan tantangan baru setiap hari bisa sangat mengasyikkan.
Apa tanggung jawab harian pengawas
- Penyelesaian masalah
- Mengunjungi lahan proyek dan properti yang dibangun
- Meneliti laporan keuangan harian
- Pertemuan rutin dengan pekerja, kontraktor, dan investor
- Menanggapi pejabat lokal dan organisasi lokal
- Membuat penjadwalan dan disiplin pada manajemen waktu
- Pastikan bangunan dan properti sesuai dengan kualitasnya
- Meneliti peluang proyek baru
Apakah Anda memerlukan banyak uang untuk memulai?
Anda memang membutuhkan modal untuk masuk ke pengembangan perumahan, tetapi Anda tidak harus memilikinya sendiri.
Sebagian besar pengembang perumahan membiayai proyek dengan investor, pinjaman pribadi atau bank.
Jika Anda belum pernah menerima pembiayaan untuk proyek perumahan sebelumnya, kemungkinan besar Anda harus bekerja membuat rencana bisnis untuk dapat dipresentasikan kepada investor atau pemberi pinjaman.
Jika Anda mengambil pinjaman bisnis, pastikan Anda meneliti untuk membandingkan suku bunga sehingga Anda bisa mendapatkan tawaran terbaik dari lembaga pembiayaan yang pejabatnya nyaman bagi Anda.
Semoga tips diatas dapat bermanfaat, dan kami siap menjai perencana site plan di lahan yang sedang Anda rencanakan sekaligus menjadi mitra diskusi untuk menjadikan Anda pengusaha pengembang perumahan yang baru, karena kami berpengalaman menemani puluhan pengusaha pengembang perumahan dari seluruh Indonesia.
